5月8日，网上传出一份江苏省昆山市住建局下发的文件，昆山嘉宝网尚置业有限公司在其开发建设的梦之悦花园项目、昆山长泰置业有限公司在其开发建设的尚滨花园项目销售过程中，擅自大幅度降价销售，要求立即整改，暂时关闭网签。

楼盘因为大幅降价促销，遭遇管理部门处罚。

消息传出，迅速成为网上热点事件。网友们议论纷纷。赞成和反对的意见都有。

(资料图)

1、根据媒体报道，被处罚的梦之悦花园五一促销，降幅超25%。有关部门的解释是:擅自大幅度降价对周边楼盘的正常销售造成了影响，导致周边楼盘不好卖，扰乱了房地产市场正常秩序。

2、网友们问:难道开发商自己没有定价的自由？

答案是:在“稳地价、稳房价、稳预期”的特殊时期，楼价大幅上涨和楼价大幅下调，都将受到管理部门的管制。

在楼价上涨的时期，控制楼盘备案价格和涨价幅度，是常见的行为。

相反，在楼价下行阶段，管理部门出手，控制楼价下调幅度，从而稳住楼价，也成为了必然。

只是，开发商因为大幅降价被处罚，以往有点少见，这次成为了新闻。

房地产市场，本身就是“政策市”。

“开发商有定价的自由”？持这个想法的网友，是因为他们对房地产还不够了解。

3、不得不提的是，昆山这次处罚的楼盘，属于全国性品牌开发商开发的。

规模大的房企，在遭遇流动性危机的时候，往往选择中小城市的楼盘搞特价促销。这已经是常见现象。

三、四、五线城市的管理部门，需要反思引入大开发商的利弊了。

4、昆山的这次事件，对整个房地产行业而言，是一个负面消息。

“楼价要降了”，已经成为部分公众的预期。这次事件无疑增强了这一预期。

楼价超过20%以上的大幅下调，最后大家都是输家。

2023年，开发商在降价促销上，需要克制。