近日，汕头市金平区老旧小区改造项目—2023年度改造任务（一期）、（二期）施工监理（区段一）、（区段二）、（区段三）在汕头市公共资源交易平台发布。

具体建设规模如下：

一期建设内容及规模

(资料图片)

按照汕金发改投[2023]8号批复的内容，项目改造建筑面积约285.8532万平方米，共涉及金平区9个街道125个小区，楼栋数764栋，户数30402户。项目按小区所在街道划分成三个区段

其中区段一涉及石炮台街道、东方街道、大华街道，共44个小区，区段二涉及广厦街道、月浦街道、小公园街道，共19个小区，区段三涉及金砂街道、光华街道、金东街道，共62个小区。

项目内容包括更换建筑楼道照明灯、整治楼道三线、清理楼道和楼梯、更新粉刷公共走道空间内部饰面、加装楼梯扶手、改造消防安全逃生窗口、视条件维修安装楼梯门等。

二期建设内容及规模

按照汕金发改投[2023]9号批复的内容，项目共涉及金平区9个街道125个小区，楼栋数约764栋，户数30402户，改造建筑面积约285.8532万平方米。项目改造内容包括道路工程、建筑工程、景观工程、排水工程、给水工程、照明工程、交通工程、电气工程及管线运营商建设工程等改造内容。改造内容按资金来源分为政府投资工程和管线运营商投资工程，具体建设内容如下：

（1）政府投资工程建设内容按小区所在街道划分成三个区段，其中区段一涉及石炮台街道、东方街道、大华街道，共44个小区；区段二涉及广厦街道、月浦街道、小公园街道，共19个小区；区段三涉及金砂街道、光华街道、金东街道，共62个小区。

主要内容包括破除现状道路水泥路面、改造雨污分流、重建水泥路面、拆除违建、新建人行道、小区公共空间、分类垃圾收集点、加固维修提升小区围墙、修复破损雨污管道、规整给水立管、增设空调冷凝水排水立管、改造小区公共部分照明、增设车行道路面标线、标志杆和标志牌、整治外墙及管道土方工程、弱电管道工程等。

3、按汕金财建预[2023]028号和汕金财建预[2023]029号的通知，一期、二期各区段建设工程监理费及本工程各区段建设工程监理费具体如下：（1）一期（区段一）建设工程监理费为183343.20元，二期（区段一）建设工程监理费为847196.11元，即汕头市金平区老旧小区改造项目—2023年度改造任务（一期）、（二期）施工监理（区段一）建设工程监理费为1030539.31元。（2）一期（区段二）建设工程监理费为236500.23元，二期（区段二）建设工程监理费为874184.90元，即汕头市金平区老旧小区改造项目—2023年度改造任务（一期）、（二期）施工监理（区段二）建设工程监理费为1110685.13元。（3）一期（区段三）建设工程监理费为164377.78元，二期（区段三）建设工程监理费为747858.60元，即汕头市金平区老旧小区改造项目—2023年度改造任务（一期）、（二期）施工监理（区段三）建设工程监理费为912236.38元。

据汕头官媒此前报道，2023年，全市城镇老旧小区改造计划涉及小区数共214个，居民户数6.29万户，金平、龙湖等区已制定实施时间节点。

具体改造计划如下：

金平区：计划实施改造125个小区，楼栋数764栋，户数30402户，计划明年第一季度末开工建设。

龙湖区：计划实施改造17个小区，楼栋数154栋，户数5310户，计划今年12月开工建设。

濠江区：计划实施改造22个小区，楼栋数97栋，户数2617户。目前，已有西墩社区龙湫苑、青林社区政府宿舍楼两个小区进场施工，其余小区将按计划陆续开工。

澄海区：计划实施改造10个小区，楼栋数119栋，户数3673户，计划明年第一季度末开工建设。

潮阳区：计划实施改造40个片区，楼栋数564栋，户数20896户，计划明年第一季度末开工建设。

据了解，2021年，实施改造老旧小区（含2020年项目）144个，惠及居民4.47万户。2022年，实施改造老旧小区182个，涉及居民4.16万户。

汕头城镇老旧小区现状及分布情况

城镇老旧小区是指城市、县城（城关镇）建成于 2000 年底以前，房屋年久失修、基础设施陈旧缺损、小区公共空间缺乏、 环境质量较差、公共服务不完善或缺失，影响居民基本生活需求的住宅小区。

已纳入城镇棚户区改造计划、拟通过拆除新建（改建、 扩建、翻建）实施改造的棚户区（居民住房），以及以居民自建住房为主的区域和城中村等，不属于城镇老旧小区范畴。

经摸查统计，汕头市共有符合改造条件的城镇老旧小区674个（2000年底前 646 个，2001-2005年28个，涉及楼栋数4977栋，户数177669户，建筑面积共 1664.32万平方米。）

具体小区个数分布如下：金平区425个、龙湖区43个、濠江区29个、澄海区44个、 潮阳区128个、潮南区0个、南澳县5个（详见表 1、2，图 1）。

规划内容

基础类。为满足居民安全需要和基本生活需求的内容，主要是市政配套基础设施改造提升以及小区内建筑物屋面、外墙、 楼梯等公共部位维修，包括道路、供排水、供电、弱电、供气、消防、安防、生活垃圾分类、通信、架空线规整（入地）等， 该类项目要充分发挥财政资金的主导作用应改尽改。

完善类。为满足居民生活便利需要和改善型生活需求的内容，主要是环境及配套设施改造建设、小区内建筑节能改造、有 条件的加装电梯等，包括拆除违建，完善绿化、照明、无障碍设施、电动自行车及汽车充电设施、停车库（棚、场）、快递专柜（箱）、 文体设施、物业用房等，结合实际改造或配套建设养老、托幼、社区卫生等服务机构，该类项目要在尊重居民意愿的前提下宜改即改。

提升类。为丰富社区服务供给、提升居民生活品质的内容，主要是公共服务设施配套建设及智慧化改造，包括改造和建设 小区及周边的社区服务设施、卫生服务站等公共卫生设施、幼儿园等教育设施、周界防护等智能感知设施，以及养老抚幼、助餐、 家政保洁、便民市场、邮政快递末端综合服务等专项服务设施，该类项目要按照政府引导、市场化运作的模式能改则改。

2021-2025 年

城镇老旧小区改造计划台账

来源：汕头官媒、汕头市公共资源交易中心、乐居潮汕